綜觀過往五年第一季投資市場表現(xiàn)，2014年第一季交易量為五年來次低值 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
綜觀過往五年第一季投資市場表現(xiàn)，2014年第一季交易量為五年來次低值
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  • 綜觀過往五年第一季投資市場表現(xiàn)，2014年第一季交易量為五年來次低值
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】仲量聯(lián)行發(fā)佈2014年第一季A級辦公大樓市場報告，2014年第一季商用不動產(chǎn)交易量為新臺幣61.6億元，較上季減少約78％，較2013年同期減少約76％。
 
綜觀過往五年第一季投資市場表現(xiàn)，2014年第一季交易量為五年來次低值(圖一)。鑒於當今經(jīng)濟復(fù)甦尚未明朗及政府法令針對保險業(yè)者規(guī)範不動產(chǎn)投資的最低租金報酬率，投資者在投資時仍採謹慎觀望的態(tài)度。
 
此外，政府針對保險業(yè)者投報率的規(guī)定，使其在評估投資物件時略顯多元。除直接不動產(chǎn)投資外，仲量聯(lián)行也發(fā)現(xiàn)保險業(yè)者投入地上權(quán)或公共建設(shè)的開發(fā)。本季仲量聯(lián)行發(fā)現(xiàn)有開發(fā)商及壽險業(yè)者相繼投入公有地都市更新或地上權(quán)開發(fā)案，權(quán)利金上看約186億元，遠遠超過直接不動產(chǎn)投資的金額。
 
本季土地交易中，某壽險業(yè)者為符合保險法對保險業(yè)不動產(chǎn)投資即時利用並有收益之規(guī)定出售土地外，其餘交易大多為企業(yè)為建置總部或活化公司資產(chǎn)並取得營運資金而進行買賣。猶如仲量聯(lián)行於2012年起預(yù)測，許多企業(yè)將於營運、管理等支出考量下，陸續(xù)進行總部化或統(tǒng)合營運據(jù)點的計畫。
 
 
本季主要投資者類型為壽險業(yè)者、企業(yè)、金融服務(wù)業(yè)者及自然人，其投資額分布相當。(圖二)值得一提的是壽險業(yè)者因考量政府期望分散投資及最低投報率等規(guī)定，因此紛紛將焦點轉(zhuǎn)向大臺北地區(qū)外其他縣市，本季即有業(yè)者在中壢市購置收益型商辦不動產(chǎn)。許多企業(yè)也在景氣環(huán)境影響下出售不動產(chǎn)以減少貸款負擔(dān)、活化持有資產(chǎn)，以增加營運現(xiàn)金流。
 
交易標的物方面，第一季大型買賣交易活動以辦公室及廠房廠辦產(chǎn)品為主流標的物。本季辦公室交易量占本季市場整體交易金額67％，其餘33％則全數(shù)為廠房或廠辦。由2012年起因金管會針對保險業(yè)者投資商用不動產(chǎn)進行限制，加上大臺北地區(qū)商辦租金成長較緩慢等因素，許多投資人紛紛轉(zhuǎn)向其他類型商業(yè)不動產(chǎn)，以獲得更好的投報率。
 
 
再者，近年因國際經(jīng)濟趨勢趨緩，影響臺灣外銷及內(nèi)需，許多企業(yè)出售廠房/廠辦的帶動；促使臺灣投資市場於這兩年來，由過去以辦公室為主的交易類型逐漸轉(zhuǎn)為廠辦、零售、旅館等更多元化的市場。
 
此外，因大臺北區(qū)投資標的物取得成本偏高，因此，本季投資者延續(xù)前幾季的趨勢，持續(xù)於全國各縣市搜尋具潛力的投資物件。本季於大臺北地區(qū)及其他縣市的投資量相當，分別占投資額的47.7％及52.3％，顯示大臺北地區(qū)外其他縣市亦具相當?shù)耐顿Y潛力。